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Le garanzie immobiliari in Europa
Francesca Fiorentini
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Indice 7.45
Capitolo I
Il diritto europeo delle garanzie reali immobiliari 7.45
1. Transnazionale e locale nel diritto delle garanzie reali
2. Un percorso verso il dialogo tra i sistemi
3. Funzione e struttura delle garanzie reali immobiliari
4. Oggetto e confini dello studio
Capitolo II
Sezione I
Le radici storiche delle ipoteche in diritto tedesco 7.45
1. L’itinerario 
2. Le situazioni di appartenenza nella tradizione germanica antica
3. Note intorno alla Gewere
4. Proprietà–garanzia e responsabilità patrimoniale: la Sachhaftung
5. Le garanzie reali immobiliari nel Medioevo tedesco: (a) la ältere Satzung
6. (b) La jüngere o neuere Satzung 
7. (c) Il Rentenkauf
8. La recezione del pignus romano e la reazione dei diritti particolari nello specchio della dottrina 
9. I territorii all’Est dell’Elba: la fucina delle ipoteche moderne
10. Bodenbefreiung e Bauernbefreiung: verso l’età moderna 
11. Alle origini dell’Eigentümergrundschuld
12. Cartolarizzazioni ante litteram: le Landschaften e l’emissione di Pfandbriefe
13. Das Mecklenburger Dogma
14. L’ipoteca del proprietario in Prussia: una vittoria dell’autonomia privata
15. Dal modello Prussiano alla codificazione nazionale.Le ragioni dei codificatori 
16. Alle radici della formazione della civilistica tedesca in materia di ipoteca
17. Diritti reali e ipoteche nella Pandettistica
18. Dogmatica versus prassi
Sezione II
Le ipoteche in diritto tedesco 7.45
1. L’itinerario 
2. Le ipoteche nelle presentazioni ufficiali 
3. I principii del Sachenrecht e le ipoteche
4. L’astrazione degli atti di trasferimento di diritti reali. (a) Il principio 
5. (b) Le regole legali di dettaglio 
6. L’astrazione degli atti di costituzione/trasferimento di diritti reali nell’elaborazione degli interpreti
7. La non accessorietà delle ipoteche 
8. L’attitudine alla circolazione delle ipoteche nella trama legale
9. L’interazione tra Sachenrecht e Schuldrecht nella disciplina delle ipoteche
10. Il ruolo del diritto delle obbligazioni tra declamazioni e regole operative
11. La Grundschuld: definizioni legali 
12. La c.d. isolierte Grundschuld
13. La Treuhand-Grundschuld
14. Le regole operative: la Sicherungsgrundschuld
15. La c.d. Sicherungsabrede
16. (Segue:) Il contratto di garanzia e le obbligazioni garantite
17. (Segue:) La realizzazione della garanzia
18. Autonomia privata, diritto dei beni e giurisprudenza
19. Dissociazioni
20. I rischi della non accessorietà delle garanzie e le contromisure
21. L’ipoteca del proprietario (Eigentümergrundschuld)
22. (Segue:) La non estinzione della garanzia per consolidazione
23. (Segue:) La disciplina dell’ipoteca del proprietario
24. L’ipoteca del proprietario al confronto con la prassi bancaria
25. La realizzazione dei Grundpfandrechte
26. La de-giurisdizionalizzazione dell’esecuzione forzata
27. I limiti all’ammissibilità di forme di realizzazione alternative all’esecuzione forzata 
28. Le ipoteche nella disciplina dell’insolvenza del concedente
29. La revocatoria fallimentare degli atti di costituzione delle garanzie ipotecarie
30. I limiti all’esecuzione individuale sui beni dei fallito .
31. Il rango delle ipoteche
32. Le alienazioni di diritti reali immobiliari a scopo di garanzia
33. I limiti operativi
34. Il leasing immobiliare e il trust
Capitolo III
Sezione I
Le radici storiche del mortgage inglese 7.45
1. L’itinerario
2. Le situazioni di appartenenza in diritto inglese: dalla seisin agli estate
3. Il Glanvillian gage
4. Il mortgage nel prisma della dottrina degli estate
5. Il trasferimento sotto condizione risolutiva: il common law mortgage
6. Il jewish mortgage 
7. Gli interventi legislativi sul mortgage
8. L’abolizione del divieto del prestito ad interesse
9. Equity, fonte del diritto
10. Equity e common law mortgage: justice under the circumstances 
11. Equity e common law mortgage: alle origini dell’equity of redemption
12. Le ragioni socio-economiche dell’equity of redemption
13. La natura dell’equity of redemption: il modello del trust nel cancellierato di Hale
14. La natura dell’equity of redemption: ‘equity follows the law’ nel cancellierato di Nottingham
15. Hardwicke: l’equity of redemption come equitable estate in land 
16. I formanti informali alla guida del law-making process: i conveyancer
17. Il law of mortgage alle soglie dell’età moderna
Sezione II
Il mortgage nel diritto inglese 7.45
1. L’itinerario
2. L’età dello statute law 
3. Il mortgage tra le riforme del law of property ed il faticoso sviluppo della pubblicità immobiliare
4. La struttura del mortgage nel Law of Property Act 1925
5. La pluralità delle figure di mortgage. Gli incerti confini legislativi e le prassi operative
6. Il legal mortgage
7. Il legal mortgage by charge
8. L’equitable mortgage e l’equitable charge
9. Mortgage e charge di diritti immobiliari registrati
10. Verso la semplificazione dei mortgage .
11. L’inefficienza del law of mortgage e le sue ragioni 
12. Il contenuto dell’atto costitutivo del mortgage
13. Le obbligazioni garantite
14. Le regole sull’interpretazione degli atti costitutivi del mortgage
15. La posizione delle parti del rapporto di garanzia. I diritti del creditore 
16. Foreclosure: la carenza di definitività del provvedimento di aggiudicazione
17. Power to sell out of court: la realizzazione stragiudiziale del mortgage
18. Power to take possession: gli incentivi all’uso produttivo dei beni
19. Power to appoint a receiver
20. La posizione del creditore nell’equitable mortgage
21. Altri diritti del mortgagee: il right to consolidate e la dipendenza dalla routine
22. I diritti del debitore. Il right of redemption nelle regole moderne 
23. No clogs on the equity: i limiti all’autonomia privata
24. L’esercizio dell’equity of redemption
25. La mobilità dei diritti delle parti del rapporto di garanzia: la circolazione dell’equity of redemption
26. La circolazione del mortgage ed il sub-mortgage 
27. La tutela del mortgagor contro gli extortionate credit bargain 
28. La tutela del mortgagor dall’undue influence
29. Le regole della priority nel Land Registration Act 2002
30. La garanzia delle obbligazioni future alla luce delle regole di priority: il tacking of further advances
31. Il mortgage nella disciplina dell’insolvenza del concedente 
32. La revocatoria del mortgage 
33. Il mortgage nell’insolvenza del debitore persona fisica
34. Il mortgage nell’insolvenza del debitore corporate
35. Il mortgage ed il discharge. Considerazioni d’insieme
36. Forme alternative al mortgage: trust, leasing immobiliare e funzione di garanzia
Capitolo IV
Sezione I
Le radici storiche dell'ipoteca di diritto italiano 7.45
1. L’itinerario
2. Premesse sul fondale romanistico. Il pignus conventum
3. Osservazioni critiche intorno al problema dell’accessorietà del pignus
4. Luci ed ombre dell’accessorietà del pignus
5. Il pignus rei suae
6. I percorsi dell’ipoteca nel diritto intermedio
7. Il contributo della scientia iuris alla diffusione dell’ipoteca romana 
8. La spinta dei diritti cittadini verso la pubblicità delle ipoteche
9. L’influenza dell’esperienza giuridica francese nella formazione del sistema ipotecario italiano. Note essenziali sulla situazione francese nell’età dell’ancien régime
10. Il percorso legislativo della Francia verso la pubblicità delle ipoteche
11. L’ipoteca italiana nella legislazione
12. L’ipoteca nella dottrina italiana: il tramonto dell’influenza francese 
13. L’ipoteca nella dottrina italiana: l’avvento dell’influenza tedesca ed il mutamento dell’interpretatio
Sezione II
L'ipoteca in diritto italiano 7.45
1. L’itinerario
2. La circolazione dell’ipoteca
3. La cessione dell’ipoteca congiuntamente al credito principale
4. Il problema della c.d. ‘cessione autonoma’ dell’ipoteca 
5. Gli orientamenti attuali
6. (Segue:) La tutela dei terzi
7. (Segue:) La giurisprudenza
8. L’accessorietà nell’ipoteca cambiaria 
9. Osservazioni d’insieme su circolazione e accessorietà dell’ipoteca 
10. L’ipoteca omnibus nel sistema italiano
11. Gli ostacoli all’ipoteca omnibus 
12. Accessorietà e specialità dell’ipoteca in una prospettiva di riforma. L’esempio francese e quello spagnolo 
13. Il sistema italiano e la garanzia del proprietario
14. Le ragioni dell’inammissibilità di una garanzia del proprietario
15. La confusione estintiva e i diritti reali 
16. Il riconoscimento dell’interesse del proprietario alla conservazione di un diritto reale di garanzia su cosa propria 
17. La garanzia del proprietario e la par condicio creditorum
18. Il diritto tavolare italiano: una breccia nel sistema 
19. La realizzazione dell’ipoteca tra legge e formanti meta-positivi
20. L’ipoteca nella disciplina dell’insolvenza del concedente
21. Il fallimento ed il divieto di esecuzione individuale sui beni del fallito
22. La revocatoria fallimentare degli atti di costituzione di ipoteca
23. La graduazione delle ipoteche nel fallimento
24. Le ipoteche nei concordati
25. Considerazioni d’insieme 
26. Le alienazioni di diritti reali immobiliari a scopo di garanzia.
27. Gli orizzonti del divieto di patto commissorio
Capitolo V
Le garanzie immobiliari fra diritto comunitario e regolazioni globali 7.45
1. Integrazione giuridica europea e diritto delle garanzie Immobiliari
2. I percorsi istituzionali: l’idea di un’Euroipoteca e la sua eclissi 
3. Le oscillanti strategie della Commissione per l’armonizzazione comunitaria delle garanzie immobiliari
4. I lavori attualmente in corso: il ritorno dell’Euroipoteca e gli interventi multi-livello
5. Le ragioni economiche dell’integrazione giuridica delle garanzie immobiliari 
6. L’utilizzo dell’ipoteca come garanzia per il credito al consumo 
7. Le cartolarizzazioni ipotecarie prima e dopo
la global crisis
Capitolo VI
Risultati 7.45
1. La comparazione delle garanzie e le garanzie della comparazione 
2. Un approccio plurale, (a) Germania 
(b) Inghilterra
(c) Italia 
3. Le scelte di policy: orientamento liberale, pragmatico e conservatore
4. Un nucleo comune per il diritto europeo
delle garanzie immobiliari
5. La convergenza dei diritti nazionali:
problemi e prospettive
Zusammenfassung 7.45
Summary 7.45
Bibliografia 7.45
Indice analitico 7.45
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